永安、仲量联行等大机构看好区块链在房产的应用，区块链+房产有何优势？

区块链技术如今作为新基建的技术之一，受到广泛的关注，在具体应用层面，也取得了长足的进步。而房地产作为我国最重要的行业之一，对于区块链技术的应用，也正逐渐走向新的高度。

武汉税务局上线“链税通”，新建商品房交易在全国率先迈入区块链时代，新房不动产权证实现全城通办。具体来看，“链税通”，是利用区块链数据共享模式，将原来由不动产登记部门、房管部门和税务部门自行管理的商品房数据，进行集中管理，三个部门可以登录自由查询，而且还做到了数据共享的安全性，防止信息丢失和篡改。区块链技术离房地产越来越近，世界几大著名机构也普遍看好区块链在房地产领域的应用。

机构看好区块链在房产领域的应用

仲量联行（JLL）认为，区块链使得在全世界范围内实时创建、验证和审核合同成为可能，无需中间人的参与。智能合同将指令根植于交易中，只有指令得到执行后才可以提取付款，对各方都是完全透明的，从而减少了发生付款争议的可能性。

智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。随着各类企业在全球的扩张，供应链因此被拉长而变得更加复杂，跟踪库存的挑战也变得日益突出。所以，在工业和物流地产行业，区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。

全球四大会计事务所之一的安永认为，区块链具有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。

区块链在房产上的优势

1、智能合约：简化房地产买卖中间环节，降低成本

买卖二手房或租房需要经过复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件等。若想在海外购置房产，情况则会更糟糕。尽管房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但除去高昂的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的麻烦却接踵而来，区块链使各方签订智能合约成为可能并解决以上问题。通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7*24小时自动执行，从理论上讲，一份智能合约可以剔除银行和律师等中间方，使房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本，从而加快交易进程，并且无论在智能合约签署之前商定了什么条款，都将意味着该合同将在今后的执行中，不会有欺诈、操纵或未经授权的修改风险。

2、天然防篡改：保障尽职调查数据真实可靠

因为区块链本质上是一串数据列表，所以区块链可以用于维护任何类型资产(包括物业资产)的所有权列表。由于区块链天然具有不可篡改的特性，没有人可以修改记录来伪造历史所有权，因此数据是可信的。这可以使人们更容易在尽职调查过程中查明待售房地产的所有权及其相应的所有权历史。消除了人为错误，所有权登记的数据都是即时的。同样，区块链本质上是一个包含数据和资产所有权的分类账，区块链可以包含关于公司的各种数据。

3、信息开放性：保障信息高度透明，简化现金流管理

房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。例如，租金支付必须对房地产所有人、审计师、银行、监管机构和评估师具有透明度。而区块链技术是开源的，数据对所有人开放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，使用区块链技术，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。

由于当前房地产数据整体遭受着可及性不足以及数据的碎片化、不完整或不正确等缺点，去中心化区块链MLS系统可能成为区块链技术在房地产科技领域的一次突破，目标是使房地产数据能够在对等网络中分布，将数据去中心化并利用平台为房地产各方的所有专业人员提供安全的数据交换。这是众多房地产商对区块链趋之若鹜的根本原因，房地产融合区块链中去中心化的特征可以使房地产交易更加简单、高效、节省成本，一举解决该行业的难题。然而，区块链作为当前最热门的新兴技术之一，技术本身的实用性、可靠性以及安全性难免伴随着质疑，新兴技术的有效性仍待时间的考验。